投资性房地产折旧年限是最低20年，企业可以根据规定自行确定折旧年限。

企业按公允价值模式计量的投资性房地产按会计规定不计提折旧、摊销，成本模式计量需要计提折旧、摊销。

投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧， 当月减少次月不计提折旧。

投资性房地产-土地使用权是当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。

投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。