去年开始，我国就对宅基地发布了许多政策，尤其是对一户多宅、面积超标、审批宅基地等做了严格限制，并提倡有偿使用制度，那宅基地有偿使用费标准是多少？哪些情况的宅基地将有偿使用？

一、宅基地有偿使用是什么意思？

宅基地有偿使用是在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。

二、宅基地有偿使用费标准是多少？

1、每户宅基地使用面积按实际占用数量累计计算。

2、对超出用地标准多占的宅基地可采取分段累进递增的收费办法。

3、对不符合申请使用宅基地条件而立户用宅基地的，按超标计费。

4、户口不在本村而使用宅基地的按超标计费。

5、农村革命烈士家属、二等以上残废军人、五保户、扶贫对象以及领取独生子女证的生活特殊困难户，在用地标准以内的宅基地，由个人提出申请，经村民代表讨论同意，村民委员会审查批准，其宅基地使用费可定期减、免。超过用地标准的部分，仍按超标计费。

6、新批准使用的宅基地，免收当年宅基地使用费。

7、宅基地使用费每年收取一次。使用宅基地的农户应按村委会规定的时间，向本村委会缴付使用费。逾期不交的土地使用税每年都交吗，按日加收滞纳金，日加收标准一般不超过应缴宅基地使用费总额的1%。各乡(镇)土地管理所(站)，应按规定向所在区、县物价局办理核发收费许可证手续。

8、各区、县人民政府可根据本地区集体经济状况，具体规定宅基地使用费留村及上缴比例，其上缴区(县)乡(镇)部分，一般不超过每年实际收取宅基地使用费总额的10%，最高不得超过15%。宅基地使用费留村部分，主要用于村内基础设施和公益事业建设；上缴部分作为区(县)、乡(镇)土地管理部门推动宅基地有偿使用工作专项经费，用于开展业务、技术培训、宣传、会议和添置必要设备等。宅基地使用费要单设帐户土地使用税每年都交吗，存入银行、专款专用，严格控制使用范围。村使用时，需由村委会做计划提出申请，经乡(镇)人民政府批准；乡(镇)土地管理所(站)使用时，需报区(县)土地管理部门批准。

9、宅基地使用费收缴、开支情况要向群众及时公布、接受群众监督。区(县)土地管理部门要会同同级财政、物价部门对宅基地使用费的收缴、管理、使用情况进行监督检查，发现问题及时纠正。对不按规定用途使用的，要限期退回，并对主要责任者给予批评教育；对侵吞使用费的个人，除责令退回外，并视情节轻重给予行政处分；构成犯罪的要追究刑事责任。

10、各区、县人民政府应根据有关文件和本补充意见，结合本地区实际情况，制订试点工作实施细则。

三、哪些情况的宅基地将有偿使用？

1、违反“一户一宅”规定

宅基地确权之后，按照国家“一户一宅”的规定。有许多家庭有一户多宅的情况将有两种选择。第一种选择是主动退出多余的宅基，国家会给予一定的补偿。第二种选择是若农民的家庭内部确实要多宅的情况，就要对超出一宅的多余宅基地进行付费使用。2、宅基地使用面积超过使用标准

有部分农民朋友为建房而占用了宅基地，在宅基地确权之后，国家为每户规定了具体的宅基地使用面积。那么对于宅基地使用面积超出规定标准的，其超出部分就要进行收费，不过具体的收费标准，各地区都有差异，可以咨询当地村委会。

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10月9日，P(2022)24号-27号地块出让结果公示！由宜昌高新投资开发有限公司分别以总价37580万元、38480万元、96920万元、3730万元竞得。

宜昌高新投资开发有限公司相关信息：

P(2022)24号地块位于点军区将军路与江南二路交会处西侧。

成交价为：37580万元，成交楼面价约为1794.26元/㎡。

P(2022)25号地块位于高新区东临路北侧和汉宜一路南侧。

出让土地面积.54平方米(合171.12亩)，规划用地性质为二类城镇住宅用地，零售商业用地，分为三个地块。控制指标要求如下:

A1地块用地面积77420.87平方米(合116.13亩)，规划用地性质为二类城镇住宅用地。容积率不大于1.5，建筑密度不大于32%，绿地率不小于30%，建筑限高28米，配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内;

A2地块用地面积21722.94平方米(合32.58亩)，规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.2，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%，建筑限高18米总用地面积，配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内;

A3地块用地面积14939.73平方米(合22.41亩)，规划用地性质为零售商业用地，容积率不大于1.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高18米。

成交价为：38480万元，成交楼面价约为2403.1元/㎡。

P(2022)26号地块位于高新区生物产业园夷陵中学东侧。

出让土地面积.78平方米（合301.44亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、社会停车场用地、幼儿园用地。控制性要求如下：

地块1：用地面积60644.83平方米（合90.97亩），规划用地性质为商务金融用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,建筑限高70米。

地块2：用地面积67332.88平方米（合101.00亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高58米。

地块3：用地面积6138.06平方米（合9.21亩），规划用地性质为社会停车场用地。

地块4：用地面积54743.12平方米，合82.11亩）,规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高55米。

地块5：用地面积6951.25平方米（合10.43亩），规划用地性质为商业用地总用地面积，容积率不大于1.5,建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%,建筑限高15米。

地块6：用地面积5147.64平方米（合7.72亩），规划用地性质为幼儿园用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高12米。

成交价为：96920万元，成交楼面价约为2053.46元/㎡。

P(2022)27号地块位于高新区东山园区港城路与城东大道交会处。

成交价为：3730万元，成交楼面价约为2496.25元/㎡。

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