1、国家规定，居室净高不能低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高尺寸为2.0-3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室的室内净高不能低于2.10米，局部净高不能低于2.10米。

2、普通的住宅层高不能高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不能低于2.4米。一般来说，4-6层为多层，7-9层为中高层，12层以上为高层；还有一个是以米为计量单位的话，24米以上的住宅为高层，要是100米以上的楼层为超高层。

层高有什么影响？

1、居住舒适度

层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子房屋高度，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。

2、产权面积

层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响居住的舒适度，房屋产权面积也是根据层高来计算的。

层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。

层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100㎡的房子，如果房屋层高是在3.6米-4.8米之间，那么实际产权面积就是以150㎡来算了。

层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100㎡的房子房屋高度，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200㎡的产权面积来算了。

层高与净高的区别是什么？

1、层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直的一个距离”。

2、住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

3、室内净高和层高的关系可以用公式来进行表示：层高=室内净高+楼板的厚度，这样就可以即得层高和楼板厚度的差叫室内净高。

4、《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

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